Vale a pena comprar imóvel na planta? Confira os riscos e benefícios

Ao caminhar pelos bairros de sua cidade, é comum se deparar com terrenos onde serão erguidos novos prédios. Muitas vezes, você pode até visitar o decorado, uma simulação do imóvel finalizado, para ter uma ideia do que estará adquirindo. Mas será que vale a pena comprar um imóvel na planta?

Vamos explorar esse assunto em detalhes. Fique conosco.

O que significa comprar um imóvel na planta?

Comprar um imóvel na planta significa adquirir uma propriedade que ainda não foi construída. Nesse modelo de compra, o comprador assina um contrato de promessa de compra e venda, acreditando que a construtora entregará o imóvel dentro do prazo estipulado e com a qualidade prometida.

Riscos de comprar imóvel na planta

Segundo o advogado Marcelo Tapai, especialista em distrato contratual, investir em um imóvel na planta pode ser mais arriscado do que parece. Ao contrário do que muitos pensam, o custo de um imóvel na planta pode não ser mais baixo do que o de um imóvel pronto. O principal risco está na incerteza da entrega do imóvel, já que o comprador está pagando por algo que ainda não existe fisicamente.

Tapai ressalta que, se a empresa responsável pela construção enfrentar dificuldades financeiras e acabar falindo, o comprador pode perder grande parte, ou até mesmo todo o valor investido, sem receber o imóvel prometido. Isso ocorre porque o comprador assume o risco total do empreendimento, ao contrário da empresa, que tem suas garantias asseguradas.

Obras paralisadas e recuperação judicial

O cenário de obras paralisadas e construtoras em recuperação judicial não é raro. De acordo com Tapai, milhares de empresas enfrentam problemas financeiros, o que resulta na paralisação de obras e, em alguns casos, na falência das construtoras. Para o comprador, isso significa que o risco de não receber o imóvel é significativo.

Além disso, se o comprador não conseguir continuar pagando as parcelas do financiamento, ele poderá perder mais da metade do valor investido, mesmo sem nunca ter usufruído do imóvel. Essa situação é especialmente preocupante, já que o comprador arca com todos os riscos, enquanto a construtora não enfrenta perdas diretas.

Correção pelo INCC e o impacto no custo final

Outro fator que pode tornar a compra de um imóvel na planta desvantajosa é a correção monetária aplicada durante a obra. O saldo devedor do imóvel é reajustado mensalmente pelo Índice Nacional da Construção Civil (INCC), que geralmente é superior aos índices de inflação. Isso significa que, ao final da obra, o valor do imóvel pode estar significativamente maior do que o previsto inicialmente, obrigando o comprador a pagar mais do que o preço contratado.

Em muitos casos, quando chega o momento de financiar o saldo devedor junto ao banco, o comprador pode se deparar com uma dívida maior do que o valor de mercado do imóvel, tornando a compra ainda mais onerosa. Para Tapai, esse é um excelente negócio, mas apenas para as incorporadoras, que transferem todos os riscos e custos adicionais para o comprador.

Vale a pena comprar um imóvel na planta?

A decisão de comprar um imóvel na planta deve ser feita com cautela. É fundamental que o comprador avalie todos os riscos envolvidos, como a possibilidade de atraso na entrega, a solvência da construtora, e o impacto da correção pelo INCC no valor final do imóvel. É importante considerar se a segurança financeira do comprador permite assumir os riscos associados a essa modalidade de aquisição.

Antes de tomar uma decisão, recomenda-se que o comprador consulte especialistas, como advogados e consultores imobiliários, para obter uma visão clara dos riscos e benefícios envolvidos. Embora a compra de um imóvel na planta possa parecer atraente devido às facilidades de pagamento e à possibilidade de personalização, é essencial estar bem informado para evitar surpresas desagradáveis no futuro.

Dicas para comprar um imóvel na planta

Pesquise a construtora

• Histórico e reputação: Verifique a experiência e a reputação da construtora no mercado. Pesquise sobre outros empreendimentos entregues por ela e avalie o cumprimento de prazos, a qualidade da obra e a satisfação dos clientes.
• Certificações e registros: Verifique se a construtora possui as certificações e registros necessários, como o Habite-se e a incorporação imobiliária.

Analise a localização

• Valorização da região: Escolha uma localização com potencial de valorização. Considere a infraestrutura ao redor, como escolas, hospitais, transporte público e áreas comerciais.
• Planejamento urbano: Verifique se há projetos de melhoria urbana na região, como a construção de novas vias, parques ou centros comerciais, que podem aumentar o valor do imóvel no futuro.

Entenda o memorial descritivo

• Especificações técnicas: O memorial descritivo detalha os materiais e acabamentos que serão usados na construção. Certifique-se de que o que está no contrato corresponde ao que você espera.
• Possibilidade de alterações: Algumas construtoras permitem pequenas alterações no layout do imóvel ou nos acabamentos. Verifique essa possibilidade.

Avalie as condições de pagamento

• Entrada e parcelas: Negocie as condições de pagamento, como valor de entrada e número de parcelas durante a obra. Lembre-se de que, em alguns casos, o saldo devedor será reajustado pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção).
• Financiamento bancário: Verifique as condições de financiamento que estarão disponíveis após a entrega das chaves. Considere as taxas de juros e o valor das parcelas.

Acompanhe a obra

• Visitas periódicas: Sempre que possível, faça visitas ao canteiro de obras para acompanhar o andamento da construção. Isso ajuda a garantir que o cronograma está sendo seguido.
• Relatórios da construtora: Peça à construtora atualizações regulares sobre o progresso da obra. Muitas oferecem relatórios periódicos ou até mesmo plataformas online para acompanhar o avanço.

Seguindo essas dicas e estando atento aos detalhes, você poderá fazer um bom negócio ao comprar um imóvel na planta, aproveitando os benefícios que essa modalidade de compra oferece.

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