A alienação fiduciária em garantia é um instrumento jurídico amplamente utilizado no Brasil, especialmente em operações de financiamento imobiliário e de veículos. Trata-se de uma forma de garantir o cumprimento de uma obrigação, na qual o devedor (fiduciante) transfere ao credor (fiduciário) a propriedade resolúvel de um bem. No entanto, essa transferência é feita sob a condição de que, uma vez quitada a dívida, a propriedade plena retorne ao devedor. Um ponto de grande importância nesse processo é a exigência da escritura pública para a constituição da alienação fiduciária em garantia. Neste artigo, exploraremos os detalhes desse requisito, sua relevância legal e as implicações para credores e devedores. O que é alienação fiduciária em garantia? A alienação fiduciária em garantia é um mecanismo jurídico em que o devedor transfere a propriedade de um bem ao credor como forma de garantir o pagamento de uma dívida. O credor detém a propriedade do bem de forma resolúvel, ou seja, essa propriedade é temporária e só se torna definitiva caso o devedor não cumpra com suas obrigações contratuais. Caso a dívida seja quitada, o bem é devolvido ao devedor de maneira automática. Esse modelo é comumente utilizado em financiamentos de veículos e imóveis, permitindo ao credor uma maior segurança, uma vez que ele pode reaver o bem mais facilmente em caso de inadimplência, sem necessidade de um processo judicial extenso. A escritura pública na alienação fiduciária A constituição da alienação fiduciária em garantia pode ser realizada por meio de instrumento particular ou escritura pública, dependendo da natureza do bem e das partes envolvidas. No caso de bens imóveis, por exemplo, a escritura pública é um documento essencial para garantir a validade e eficácia da alienação fiduciária. De acordo com o artigo 108 do Código Civil Brasileiro, a constituição de direitos reais sobre bens imóveis exige escritura pública quando o valor do imóvel for superior a trinta vezes o maior salário mínimo vigente no país. Isso inclui a alienação fiduciária, que é um direito real de garantia. A escritura pública é lavrada em um cartório de notas, e seu principal objetivo é conferir maior segurança jurídica às partes envolvidas, assegurando que todos os requisitos legais foram observados. Além disso, a escritura pública é requisito para o registro da alienação fiduciária no cartório de registro de imóveis, o que torna a garantia eficaz perante terceiros. Principais características da escritura pública Segurança jurídica: A escritura pública é redigida por um tabelião, profissional com fé pública, o que confere autenticidade e legitimidade ao ato. Publicidade: A escritura pública pode ser consultada por qualquer pessoa interessada, garantindo transparência no negócio jurídico. Formalidade: A escritura pública cumpre requisitos formais que garantem que as partes envolvidas estejam cientes de seus direitos e obrigações. Eficácia: A escritura pública é um instrumento essencial para a validade da alienação fiduciária sobre imóveis, garantindo que o credor tenha segurança na execução da garantia em caso de inadimplência. Exceções e alternativas à escritura pública Embora a escritura pública seja obrigatória em muitos casos, a legislação prevê algumas exceções, especialmente em operações com imóveis de menor valor. Em tais casos, a alienação fiduciária pode ser constituída por meio de instrumento particular, desde que este seja registrado no cartório competente. No entanto, mesmo nessas situações, o uso da escritura pública é recomendado, pois reduz a possibilidade de questionamentos legais e assegura a regularidade do procedimento. Além disso, no caso de alienação fiduciária de bens móveis (como veículos), não há exigência de escritura pública. O processo pode ser realizado por meio de contrato particular, que é registrado nos órgãos competentes, como o Departamento de Trânsito (DETRAN) no caso de veículos. Implicações da ausência de escritura pública A ausência de escritura pública na constituição da alienação fiduciária, quando exigida, pode gerar diversas consequências negativas para as partes envolvidas: Invalidade do negócio jurídico: Sem a escritura pública, o negócio pode ser considerado inválido, especialmente em relação a terceiros, o que compromete a eficácia da garantia. Impossibilidade de registro: Sem a escritura pública, a alienação fiduciária não pode ser registrada no cartório de registro de imóveis, o que significa que o credor não terá uma garantia formal e reconhecida perante terceiros. Complicações em processos judiciais: Caso ocorra inadimplência e seja necessário executar a garantia, a ausência da escritura pública pode prolongar o processo, exigindo a judicialização da questão. Vantagens de utilizar a escritura pública Apesar de algumas situações permitirem a utilização de instrumento particular, a escolha pela escritura pública oferece inúmeras vantagens, tanto para o credor quanto para o devedor. Entre essas vantagens, destacam-se: Maior segurança jurídica: A escritura pública reduz a possibilidade de fraudes e vícios no negócio, protegendo ambas as partes. Facilidade na execução da garantia: Em caso de inadimplência, a alienação fiduciária constituída por escritura pública e registrada no cartório facilita a retomada do bem pelo credor, sem necessidade de ações judiciais complexas. Proteção contra terceiros: A publicidade garantida pelo registro da escritura pública protege o credor contra eventuais dívidas ou disputas que envolvam o bem dado em garantia. A constituição da alienação fiduciária em garantia é um processo que exige cuidados formais para garantir a segurança das partes envolvidas. A escritura pública é um instrumento fundamental quando se trata de bens imóveis de maior valor, conferindo autenticidade e validade ao negócio jurídico. Embora o uso do instrumento particular seja possível em alguns casos, a escritura pública oferece maior segurança e proteção, sendo sempre recomendada para garantir a eficácia da alienação fiduciária perante terceiros e em eventual execução da garantia. Portanto, ao realizar uma operação de alienação fiduciária, é essencial que credores e devedores estejam cientes das exigências legais, assegurando o uso da escritura pública quando necessário. Dessa forma, evita-se a invalidação do negócio e se garante uma operação Crédito para financeirar seu novo imóvel. Simule seu empréstimo com garantia de imóvel na ZiliCred. https://www.youtube.com/watch?v=qh90fVlfQOs A ZiliCred oferece o crédito com garantia de imóvel com taxas de juros competitivas e prazos de pagamento flexíveis. É a possibilidade de tirar o seu sonho do papel!
