Conheça as diferenças entre as Tabelas SAC e Price

Ao planejar obter crédito com garantia de imóvel, é essencial entender as diferentes formas de cálculo das parcelas, pois isso influenciará diretamente no seu orçamento a longo prazo. Você já ouviu falar das Tabelas SAC e Price? Esses são os dois métodos mais comuns de amortização de empréstimos no Brasil, cada um com suas particularidades e impactos nas finanças do comprador. 

Neste post, vamos descomplicar as duas Tabelas, explicando como cada uma funciona e como podem impactar as parcelas do seu financiamento ao longo do tempo. Preparado para tornar-se um expert em financiamento imobiliário e tomar decisões mais informadas? Vamos lá!

Tabela SAC: entenda como funciona esse sistema de amortização em financiamentos

No universo dos financiamentos, especialmente os de longo prazo, como os imobiliários, a escolha da forma de amortização é crucial para garantir um planejamento financeiro tranquilo e assertivo.

Na Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante), a amortização da dívida, ou seja, a redução do saldo devedor, acontece de forma constante ao longo do tempo. Isso significa que, a cada parcela paga, um valor fixo é destinado à quitação do principal, enquanto o restante cobre os juros incidentes sobre o saldo devedor remanescente.

Essa característica fundamental da Tabela SAC resulta em prestações decrescentes ao longo do financiamento. Nas primeiras parcelas, maior parte do valor pago incide sobre os juros, já que o saldo devedor é mais elevado. À medida que o saldo diminui, a parcela de juros também se reduz, e a amortização ganha mais peso, tornando as prestações mais baixas no final do contrato.

Tabela Price: como funciona e quais são suas vantagens

Na Tabela Price, a amortização da dívida também acontece de forma constante ao longo do tempo, assim como na Tabela SAC. No entanto, a principal diferença reside no cálculo dos juros, que são crescentes ao longo do financiamento.

Nas primeiras parcelas, o valor pago incide majoritariamente sobre o principal, já que o saldo devedor é mais elevado e os juros, por sua vez, são menores devido à base de cálculo reduzida. À medida que o saldo diminui, a parcela de juros também se reduz, mas a amortização continua constante, o que leva a um aumento gradual das prestações.

Compreendendo a dinâmica do seu financiamento com garantia de imóvel na ZiliCred

Na ZiliCred, a Tabela Price é a forma de amortização utilizada para o crédito com garantia de imóvel. Essa opção, bastante popular no mercado imobiliário, apresenta características singulares que impactam diretamente o valor das prestações e o total de juros pagos ao longo do contrato.

Vantagens da Tabela Price para o crédito com garantia de imóvel

• Prestações iniciais mais baixas: as primeiras prestações na Price são, geralmente, mais baixas do que na Tabela SAC, o que pode ser um fator decisivo para quem busca maior flexibilidade financeira no início do contrato, especialmente em momentos de renda instável;
• Menor desembolso inicial: o valor total pago nos primeiros anos do financiamento tende a ser menor na Price, liberando recursos para outras prioridades, como reformas no imóvel ou investimentos;
• Maior atratividade para investidores: a Tabela Price pode ser mais atrativa para investidores que buscam obter maior retorno sobre o investimento em imóveis, pois permite a captação de juros mais altos no início do contrato, quando o saldo devedor é maior;

A Tabela Price é uma opção vantajosa para quem busca

• Prestações iniciais mais baixas, para maior flexibilidade financeira no início do contrato;
• Menor desembolso inicial para investir em outras prioridades;
• Maior atratividade para investidores que buscam retorno sobre o investimento em imóveis;

A Tabela Price na ZiliCred

Ao optar pelo crédito com garantia de imóvel na ZiliCred, você usufrui dos benefícios da Tabela Price, como:

• Previsibilidade nas prestações do financiamento;
• Segurança no planejamento financeiro;
• Menor valor total de juros em alguns casos;
• Facilidade na organização do orçamento familiar;

Lembre-se: Antes de tomar qualquer decisão, é fundamental comparar as diferentes opções de tabelas de amortização disponíveis e avaliar qual se encaixa melhor nas suas necessidades e perfil financeiro. Consulte um especialista da ZiliCred para obter orientação personalizada e tomar a melhor decisão para o seu caso.

Na ZiliCred, estamos sempre à disposição para te ajudar a escolher a melhor forma de financiar o seu imóvel. Entre em contato conosco e saiba mais!

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