Golpes imobiliários: tudo o que você precisa saber para evitar perdas

O mercado imobiliário é um dos setores mais importantes da economia, oferecendo oportunidades para investimento, moradia e geração de renda. No entanto, assim como em qualquer setor financeiro, existem riscos, e um dos mais preocupantes são os golpes imobiliários. Esses golpes podem resultar em prejuízos financeiros significativos e em sérios transtornos emocionais para as vítimas.

Golpes imobiliários são fraudes relacionadas à compra, venda ou aluguel de imóveis. Os golpistas se aproveitam da falta de conhecimento das vítimas, da confiança excessiva ou de falhas no processo de negociação para obter vantagens indevidas. Esses crimes podem ocorrer tanto em transações físicas quanto online, e afetam tanto compradores e vendedores quanto locatários e locadores.

Os principais golpes no mercado imobiliário

Venda de imóvel não autorizado

Neste tipo de golpe, um fraudador se passa por proprietário de um imóvel que, na verdade, não lhe pertence. Muitas vezes, essas propriedades estão desocupadas, em leilão ou à venda. Os golpistas obtêm cópias de documentos, como a escritura do imóvel, em cartórios, e falsificam documentos pessoais, como RG e CPF, para enganar os compradores. Em alguns casos, também falsificam a documentação do imóvel, como a escritura e o contrato de compra e venda. Após o pagamento, o golpista desaparece, e a fraude só é descoberta quando a vítima tenta registrar a propriedade.

Venda para múltiplas pessoas

Aqui, um mesmo imóvel ou terreno é vendido para várias pessoas ao mesmo tempo. O fraudador utiliza a mesma documentação para cada transação e, depois de receber o pagamento, desaparece. Esse golpe pode ser aplicado tanto por falsos corretores quanto pelo próprio proprietário. Quando o verdadeiro proprietário está envolvido, a lei determina que o primeiro a registrar o imóvel é o legítimo dono, deixando os outros compradores no prejuízo.

Cobrança de taxa de reserva

Golpistas atraem vítimas com anúncios de imóveis a preços abaixo do mercado. Alegam que o proprietário está indisponível para visitas, seja por estar viajando ou doente, mas que há outros interessados. Eles então sugerem o pagamento de uma taxa de reserva, para garantir a compra ou locação do imóvel. O pagamento, geralmente via transferência bancária ou Pix, vai para uma conta de uma pessoa comum, não do verdadeiro proprietário. Após o pagamento, o golpista desaparece.

Falso corretor na portaria

Em edifícios onde as chaves dos apartamentos ficam na portaria, golpistas se passam por corretores, levando interessados para visitar o imóvel. Durante a visita, afirmam que há outros interessados, pressionando para que o negócio seja fechado rapidamente. Eles também exigem pagamentos antecipados, como uma reserva, e desaparecem após receber o dinheiro.

Financiamento falso

Fraudadores oferecem financiamentos imobiliários com condições atraentes, como juros baixos e fácil aprovação. Criam sites e aplicativos falsos para coletar dados pessoais e documentos das vítimas, que são usados para solicitar serviços financeiros em nome delas. Em alguns casos, as vítimas são induzidas a fazer pagamentos antecipados de taxas de seguro ou garantia, antes de os golpistas sumirem com o dinheiro.

Fui vítima de um golpe imobiliário, e agora?

Se você caiu em um golpe imobiliário, deve procurar imediatamente a delegacia mais próxima para registrar um boletim de ocorrência. Leve todos os documentos, extratos e registros de comunicação que puder, pois isso ajudará na investigação. Além disso, é recomendável consultar um advogado para avaliar as possibilidades de recuperar o dinheiro ou reverter a situação.

Dicas para se proteger de golpes imobiliários

1. Pesquise sobre o corretor e/ou imobiliária Verifique a reputação do profissional e da imobiliária. Avaliações e reclamações de clientes anteriores podem revelar problemas. Consulte o registro do corretor no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) para garantir que é um profissional credenciado.
2. Analise a documentação Verifique a autenticidade de documentos como escritura, matrícula do imóvel, IPTU, Certidão de Ônus Reais, e contratos. Considere contratar um advogado para ajudar na análise desses documentos, bem como dos documentos pessoais do proprietário.
3. Evite pagamentos antecipados Não faça pagamentos antecipados para reservar um imóvel. Essa prática é ilegal e frequentemente usada por golpistas. Em caso de outras cobranças, verifique cuidadosamente sua legitimidade e consulte um advogado se necessário.
4. Desconfie de preços muito abaixo da média Imóveis com preços muito baixos podem indicar uma tentativa de golpe. Tenha cuidado com ofertas que parecem boas demais para ser verdade, pois podem ser uma armadilha para induzir uma ação precipitada.
5. Cuidado com a pressão para fechar negócio Golpistas costumam pressionar as vítimas a fechar negócio rapidamente, usando argumentos como ofertas limitadas ou a presença de outros interessados. Isso dificulta que a vítima faça as verificações necessárias, facilitando a aplicação do golpe.

Com o aumento das transações imobiliárias e a popularização de plataformas online, a ocorrência de golpes no mercado imobiliário tem se tornado cada vez mais frequente. Proteger-se dessas fraudes exige atenção redobrada e um conhecimento básico sobre os principais tipos de golpes. Ao seguir as dicas de verificação de documentos, evitar pagamentos antecipados, e desconfiar de ofertas que parecem ser boas demais, você poderá minimizar os riscos e garantir uma transação segura.

Lembre-se, em caso de dúvida, é sempre recomendável contar com o apoio de profissionais qualificados, como advogados e corretores devidamente registrados. Manter-se informado e atento é a melhor maneira de evitar cair em armadilhas e assegurar que seu investimento em um imóvel seja seguro e tranquilo.

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